今天keladi 市价暴涨至最高 37sen,
可见它是被低估的，那到底值的多少呢？
让我们逐个逐个算它拥有的地产。
请看下图：
第1项：515acres 原有农业地已批准为住家，商业，工业地，
.
再看下图
第2项：667acres 棕油芭
第3项: 170acres 已批准的住家地，商业地，正发展着。
再看下图。
第4项：18.36acres 商业发展地
第5项:65acres商业发展地，
再看下图：
第6项:23.25acres 商业发展地，
第7项:0.22acres Wisma Keladi, 自己用途及出租
第8项:13.6acres 工业地.
再看下图：
第9项:5.55acres 度假旅游地.
第10项:约9acres 住家及商业地.
现在让我们大略算算。
首先，记住这很有用单位转换
1 acre = 43,560 square feet, 也即是 1英亩 = 43,560 平方尺
我们以平均每平方尺 RM100来估计。（这是市场情报，消息来源，秘密）
那麼，1 acre = 43,560square feet X RM100 = RM4,356,000
为了方便计算，去掉零头，每英亩4百万零吉作标准。
这已是很保守估计了。
keladi 以上图表中10项产业的面积总共
515 + 667 + 170 + 18.36 + 65 + 23.25 + 0.22 + 13.6 + 5.55 + 9 = 1486.98 acres.
如果照我所收集到的市场情报，平均一英亩 RM4,000,000
以上10项产业地皮，只是地皮罢了哦！
总共价值 1486.98acres x 4,000,000 = RM 5,947,920,000， 大约 60亿。
这60亿，可是真真实实净资产，没欠银行半分钱。
keladi 的总票数 = 758,310,000
60亿 除以 758,310,000 = RM7.91
每股 keladi 竟然净资产最少价值 RM7.9，加上它那每股 20sen的现金，每股净资产 RM8.10.
天啊！陈华春比郭鹤年还低调，
他竟然可以忍住它的股价长期在30sen以下死气沉沉。
查查看他的股份，他控制16%罢了，难怪压价，目的低价收票。
今天 keladi 暴涨，可能是被人发现它的价值，发动攻势，陈华春不得不争相抢购，
以免控制权落入他人手。（我一厢情愿想的，这是港剧后遗症，如有雷同，纯属巧合）
不鼓励追高，小心陈华春回马枪。亏盈自负。
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1 comment:
你的估计法也太夸张了。Keladi的地皮多数在吉打州的居林，有些还是在郊外（像Padang Meha及Sungai Seluang)。居林的地价哪有每平方尺100块那么高，若地点在槟城或新山那还说得过去。如果你以每平方尺100块来计算所有地产公司的地皮，我看他们的公司都成了暴发户了。像Plenitude，共有1，600acres土地（坐落在新山的Tebrau,槟城的Batu Ferringi, 雪兰莪的Puchong及吉打的双溪大年)，地点都比Keladi优秀。以每平方尺100块计算，估计值1,600X4,000,000=64亿，除以总票数2.7亿，每股值RM23.70。别忘了Plenitude还有现金3.96亿(每股值RM.1.46)及一间值RM17.5Mil的四星级酒店。那Plenitude不是更值得投资。
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